聚焦房地产行业发展,上海市政协举行专题调研座谈会
10月30日，市政协“上海2023年经济运行状况分析与2024年经济发展思路谋划”课题聚焦房地产行业开展专题调研。政协委员和专家们实地调研了万科集团位于上生新所的街区改造项目，随后展开座谈交流。市政协副主席肖贵玉参加。
座谈会上，7位来自房地产开发、建设、中介及家电、家居等行业企业代表介绍了最新的相关情况。他们表示，从企业角度观察，今年上海房地产市场走势偏弱，“认房不认贷”等政策的出台后收效不如预期。多数与会企业判断，后续市场信心与购买力仍然不足。装修、家电、家居等相关行业或量价齐减，或增销量不增营业额。有房地产市场资深观察者反映，目前上海房地产开发在预售证发放、房价控制措施、限购、限贷、税费、土地、旧改、规划等多方面的规则是在过去市场长期过热、在长达10年左右的时间跨度中陆续出台的，本身就存在大量边际和系统性的优化空间。理应加紧改进这些具体规则，才能更好落实党中央关于房地产市场的最新精神。
来自申万宏源、国泰君安等证券机构的专家们提出，“地产是重要产业，不能失速下落”，要充分重视供给端的违约风险和土地收入的影响风险。地产链和家居链密切相关，要关注补贴切实落地。地产目前产生影响的维度主要在金融而非经济，面对银行主导资金分配的情况，需要出台产业政策提振居民信心，解决资金供给端和房地产需求端“无解”的困境。要善于在需求端引导大众的装修需求，拉动家电等下游产业。
会上，肖贵玉多次与企业代表交流互动。他表示，经过二十多年高速发展，我国房地产市场供求关系的确发生了重大变化，当前有不少房地产企业日子不好过是事实。当前形势下讨论促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式，必须明确其产业和社会定位，在兼顾住房的商品属性和“房住不炒”的使用属性前提下找到下一步发展方向。与会的部分企业家同时具有政协委员身份，又身处行业一线，他们的判断和建议接地气、有深度，对于政策制订非常有价值。
市政协经济和金融委员会主任严旭主持会议。他说，这次座谈含金量很高，他要求课题组精准梳理，为职能部门决策提供更有针对性的建议。
原创：政协联线
作者：政协联线记者 黄铮 见习记者 施丹璐
原标题：《聚焦房地产行业发展，上海市政协举行专题调研座谈会》